2021最新广州二手房交易攻略，流程税费都在此！（详细推荐！）小猛买房笔记
10月前
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购房流程
购房第一步，先梳理清楚自己是否具备购房资格（买哪里）和自己的资金状况（花多少钱）。
一、确认购房资格
广州户口：
非广州户口：
二、确认购房资金
二手房交易除了首付还有额外的费用。因此，基本资金总预算=首付款+中介费+契税+个税+。
广州市二手房税费参考如下：
契税：地税局评估价或网签价（取价高者）×税率（1%~4%）
普通住宅契税计算公式：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；
非普通住宅契税计算公式：3%，别墅契税计算方法：4%。
：成交价*5.3%
1、普通住宅房本满5年（含5年）免征。
2、普通住宅房本未满5年，率为5.3%。
个人所得税：成交价*1% or 两次交易差额*20%
1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。
2、普通住宅未满5年或非家庭住房：
个人所得税计算公式：（售房收入－购房总额－本次缴纳营业税-原始契税-合同价×1%）×20%；
或采用另一种计算公式：地税局评估价或网签价（取价高者）×1%。
其他费用：
1、转移登记费，房管局登记房产过户时收取的费用，80元/套。
2、印花税，5元/本，依据《关于实施小微企业普惠性税收减免的通知》，在2019年1月1日至2021年12月31日期间，印花税减半征收，即2.5元/本。
3、土地出让金，我们买一般商品房都不用缴纳，房改房、经济适用房、集资建房等需要缴纳。
4、中介服务费，广州市中介服务费为总房价的1-3%不等。
确认好你的资质和预算，就可以开始实地看房啦。
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实地看房
一、确定区域
通勤时间是重要的考量指标，买二手房本来就是主要考虑自住，通勤时间当然是越短越好，如果上班和西天取经一样，这是什么人间疾苦。
其他的生活设施可以根据自己的生活习惯进行取舍，如果每天都需要买菜、逛超市，那么商超、菜市场当然是越近越好，不常去的大商场远一点也罢，毕竟没有十全十美的房子。
此外，有孩子的家庭留意小区有无幼儿园和对口的学校。
二、实地看房
确定区域后，可以中介为你推荐的房源，挑几套满意的集中一天实地看看。
需要注意的是，因为二手卖家可能不会全平台放盘，可以多找几家中介机构，多对比，这样会避免错过好房源。
实地看房建议：
1、看户型：主要要看户型是否实用，首先要避免奇葩户型，其次并不是户型方正就够了。
地板或墙砖是否有鼓起或异常，墙面房顶有无渗水跟裂缝，卫生间跟厨房的下水是否正常，窗户玻璃有无裂缝等细节问题也很重要。
2、看房龄：二手房的房龄和贷款额度、空间、居住成本、剩余土地使用年限息息相关，所以购房者们在选二手房时一定要擦亮眼睛，看清二手房的房龄。
3、看小区情况：
看小区内部，物业、绿化、车位、门禁、快递收发等。
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签署合同
如果房子看好了，价格谈妥，就到了签合同环节。
签订三方居间合同前需要：审核产权——确认房子是否可以出售。
第一，所要购买的房子，必须具备“三证”（即《房屋所有权证》、《房屋契证》和《国有土地使用证》）或不动产证。
第二、需要审核产权人
1、审核相关人员身份证信息，查看是否是权属证书上产权人或共有权人
2、非产权人无处置房屋出售的权利
3、共有权人或产权人如要出售或出租房屋的，需要取得产权人的公证委托书
第三，非产权人本人来签订（买卖）意向，必须要求受托人提供的资料。
1、房产三证原件
2、产权人身份证件
3、受托人身份证原件
4、公证的授权委托书
5、若授权委托书未经公证，原则上不能签订《购房意向合同》，特殊情况另行处理，但一律不能转定。
需要特别注意的是，以下房屋即便取得三证（即《房屋所有权证》、《房屋契证》和《国有土地使用证》），也不能出售：
1、经济适用房取得产权未满5年，或满5年未补交土地价款的
2、产权被查封冻结
3、购房落户未满时间期限的房屋
另外还有一种比较特殊的情况，即房改房的产权人单身且未满35周岁，也不能出售。
签完三方合同后需要：
1、向房东缴纳房屋定金，索要收据。
2、中介费交一半或者更少，剩余在过户当天付清，索要盖公章的收据。
3、中介费转给中介公司公户，切忌个人转账。
4、保留好三方合同。
注意，后期贷款办理时，房屋的首付款是打到银行的官方监管账户的，绝对绝对不能转给中介或者房东个人！
到这里，算是成功了80%，还有20%的交接流程也需要重视。
1、卖方的维修基金票据直接转交买方。
2、卖方结算水电网费、物业费，买方后期自行办理物业更名。
3、卖方门禁卡、电卡、燃气卡交接，买方后期自行换卡更名。
PS：对于物业管理严格的公司，没有做好交接，很可能小区大门都进不去。
4、索要房屋钥匙，后期尽量更换门锁。