案例模板范文租房纠纷

一、案例背景。

我叫小李，刚毕业来到这个大城市打拼。人生地不熟的，找个住的地方就成了首要大事。经过一番折腾，我在网上看到了一个看起来还不错的房子，房租价格也在我的预算之内，于是就联系了房东张大哥去看房。

二、租房过程。

那个房子是个小单间，虽然不大，但是布置得还挺温馨的。我一眼就相中了，张大哥看起来也是个很豪爽的人。他跟我说：“小伙子，这房子啊，啥都好，就是偶尔水管会有点小毛病，但不影响使用，我找人修修就行。”我心想这也不是啥大问题啊，就满心欢喜地和他签了租赁合同，交了三个月的房租和一个月的押金，就准备入住了。

三、纠纷产生。

1. 水管问题大爆发。

谁知道，我刚住进去没几天，水管就像是中了邪一样，“病”得越来越严重。一开始只是偶尔漏水，到后来直接是水流得像小瀑布似的，把我的房间都给淹了一部分。我赶紧给张大哥打电话，结果他老是说忙，过了好几天才找人来修。这期间我每天都得拿个桶在那接水，觉都睡不好，心里就有点不舒服了。

2. 电器故障添乱。

这水管的事还没彻底解决呢，屋里那台老旧的空调又开始“闹脾气”了。大夏天的，热得像个蒸笼，空调却吹出热风来。我又找张大哥，他这次可就有点不耐烦了，说：“这空调都这么多年了，能吹就不错了，你就将就着用吧。”我当时就不乐意了，我说：“大哥，你当初可没说这空调是坏的啊，这我怎么住啊？”他就说：“那你想怎么办？这房租可便宜着呢，还想要多好的条件啊？”这可把我气得够呛，这明显就是在耍赖嘛。

四、协商过程。

1. 初次协商失败。

我觉得还是得好好和他商量一下，毕竟我也不想搬家，太折腾了。于是我就找了个时间，心平气和地跟他说：“张大哥，你看这水管和空调的问题，你得给我解决一下啊。我这房租也没少交啊，你不能让我在这住着遭罪吧。”可他却说：“小伙子，我已经找人修水管了啊，这空调的事我可管不了，你要是想修就自己掏钱修呗。”我一听就火了，这哪有这样的道理啊，这房子里的东西坏了，凭什么要我掏钱修呢？这第一次协商就这么不欢而散了。

2. 再次协商有转机。

后来我想了想，还是得再努力一下，毕竟搬家也不是件容易的事。我就又找了张大哥，这次我换了个策略。我跟他说：“张大哥，你看啊，这房子我住着要是舒心了，我肯定能长租啊，到时候你也省心。你要是不管这空调和水管的事，我这住着难受，说不定过几个月就搬走了，你还得重新找租客呢。”他听了我的话，好像有点动摇了，想了想说：“那行吧，空调我找人看看，但是修的钱咱俩得平摊。”我觉得这也算是个进步吧，虽然不是很满意，但总比他之前的态度好。

五、解决方案。

1. 达成协议。

经过一番讨价还价，我们最终达成了协议。水管他负责彻底修好，保证以后不再出现类似的问题。空调呢，他找师傅来修，维修费用他出七成，我出三成。虽然我还是觉得我出这个钱有点冤，但是考虑到能尽快解决问题，我也就接受了。

2. 后续保障。

我还让张大哥在协议里加上了一条，如果在接下来的半年内，房子里的其他设施出现非人为损坏的问题，他要负责及时维修。他一开始不太愿意，但在我的坚持下，还是写上了。

六、总结与启示。

1. 租客角度。

通过这件事，我算是明白了，在租房子的时候，一定要把房子里的设施情况都检查清楚，不能只听房东的一面之词。租赁合同也得写得详细一点，把可能出现的问题和解决办法都写进去，这样才能更好地保障自己的权益。而且啊，在和房东协商的时候，也得讲究点策略，不能一味地强硬或者软弱。

2. 房东角度。

从房东这边来说呢，也得有点契约精神。不能把有问题的房子租给租客就不管了，毕竟人家租客交了房租，就应该得到相应的居住条件。而且在出现问题的时候，要积极解决，不然只会把事情越闹越僵，对自己也没好处。